좋은 프로젝트 선별 방법

1. 프로젝트의 사업성 및 수익성 분석

EB-5 프로젝트를 선택할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 프로젝트의 사업 타당성입니다. 프로젝트의 사업 계획서(Business Plan)를 면밀히 검토하고, 시장 분석, 재무 예측, 경쟁 분석 등이 현실적으로 작성되었는지 확인해야 합니다.

핵심 체크리스트:

• 프로젝트 개발사의 과거 실적 및 완공 이력
• 독립적인 제3자 경제 분석 보고서 존재 여부
• 건설 허가(Building Permit) 취득 여부
• 선순위 대출(Senior Loan) 확보 여부
• 프로젝트 부지 소유권 확인

2. 일자리 창출 능력 검증

EB-5 프로그램의 핵심 요건인 10명 이상의 정규직 일자리 창출이 가능한지 확인해야 합니다. 리저널 센터 프로젝트의 경우, 경제 분석 모델(RIMS II, IMPLAN 등)을 통해 간접 고용까지 산정할 수 있습니다.

일자리 창출 안전 마진: 투자자 1인당 필요한 10개 일자리 대비 최소 30% 이상의 버퍼(Buffer)가 있는 프로젝트를 선택하는 것이 안전합니다.

3. 투자금 상환(Exit Strategy) 계획

투자금 회수 계획이 명확하고 현실적인지 검토해야 합니다. 일반적인 투자금 상환 방법으로는 프로젝트 매각, 재융자(Refinancing), 운영 수익 등이 있습니다.

4. 프로젝트 구조 분석

5. TEA(목표 고용 지역) 지정 확인

프로젝트가 위치한 지역이 TEA(Targeted Employment Area)로 지정되어 있는지 확인합니다. TEA 지역의 프로젝트는 최소 투자금이 80만 달러이며, 비 TEA 지역은 105만 달러입니다.

6. 2022년 EB-5 개혁 및 무결성법(RIA) 이후 변경사항

2022년 3월 시행된 EB-5 Reform and Integrity Act(RIA)에 따라 다음과 같은 변경사항이 적용됩니다:

• 농촌 지역(Rural Area) 프로젝트: 우선 비자 배정(Set-aside) 혜택
• 고실업 지역 프로젝트: 별도 비자 쿼터 배정
• 인프라 프로젝트: 별도 비자 쿼터 배정
• 리저널 센터에 대한 강화된 감독 및 감사 요건